Investisseurs & Marchands de Biens · Oise (60) & Somme (80)
Un bien à rénover dans l'Oise ou la Somme ?
Cadrez les travaux avant de vous engager.
Sécurisez la rentabilité de votre prochaine opération. Cadrage du périmètre travaux, estimation budgétaire prévisionnelle indicative (cœur de cible 80 000 € à 120 000 €+), calendrier contractuel avec pénalités de retard et artisans locaux rigoureusement audités hemea.
Kévin DE VLIEGER · Premier échange de 20 min, par téléphone, sans engagement.
Maîtrise du risque financier
Les 4 aléas qui menacent la rentabilité de votre chantier.
En opération de marchand de biens ou investissement locatif, chaque semaine d'imprévu impacte directement votre coût de portage bancaire et votre marge nette.
01 · Dérive du calendrier
Un chantier qui traîne, ce sont des intérêts intercalaires qui s'accumulent et une mise en vente ou en location reportée. Avec hemea, le calendrier prévoit des pénalités de retard journalières.
02 · Dépassements de budget
Les devis imprécis ou les postes omis en amont créent des avenants à répétition. J'établis un pré-chiffrage indicatif rigoureux et mettons en concurrence au moins deux entreprises auditées sur devis fermes.
03 · Faillites et litiges d'acomptes
Payer un acompte à une entreprise qui dépose le bilan est le cauchemar de l'investisseur. Grâce au compte séquestre hemea, vos fonds sont bloqués et sécurisés jusqu'au démarrage réel des travaux.
04 · Charge mentale de coordination
Relancer les artisans, arbitrer les imprévus et contrôler les interventions chronophages vous détournent de votre cœur de métier : sourcer et closer de nouvelles opportunités immobilières.
Rigueur d'exécution
Une méthodologie technique en 4 étapes clés.
Une rénovation performante respecte un ordre technique immuable. J'applique ce standard pour fiabiliser chaque étape de votre opération.
Structure & Gros Œuvre
Vérification de la stabilité du bâtiment, toitures, charpentes, ouvertures et murs porteurs avant toute intervention secondaire.
Isolation & Enveloppe
Performance thermique globale, étanchéité à l'air, menuiseries et traitement des ponts thermiques pour optimiser la note DPE finale.
Fluides & Réseaux
Remise aux normes intégrale plomberie, électricité, VMC et systèmes de chauffage performants (pompes à chaleur, radiateurs inertie).
Finitions & Valorisation
Agencements durables, revêtements soignés, cuisines et pièces d'eau prêtes à louer ou à revendre au prix fort.
Tiers de confiance
Les 4 garanties officielles du cadre hemea.
En tant que mandataire hemea sur l'Oise et la Somme, je vous fais bénéficier d'un cadre contractuel conçu pour éliminer l'insécurité des chantiers.
1. Budget maîtrisé
Mise en concurrence systématique d'au moins deux entreprises auditées. Devis clairs, sans coûts cachés ni mauvaises surprises.
2. Délais respectés
Planning contractuel contraignant avec pénalités de retard journalières intégrées au marché de travaux.
3. Qualité soignée
Entreprises du bâtiment indépendantes et locales auditées sur 30 critères stricts : santé financière, assurances décennales vérifiées et qualité de finition.
4. Protection financière
Acomptes sécurisés sur compte séquestre bloqué et garantie d'achèvement / reprise hemea pour une sérénité totale.
Gain de temps à l'acquisition
Sécurisez vos surfaces et vos bilans avant d'acheter.
Grâce à mon équipement scanner laser 3D iMapper Racer 3, j'interviens sur votre futur bien pour figer les surfaces réelles au millimètre (±2 mm) et vous livrer des plans cotés 2D/3D (DWG, DXF, PDF) sous 48 h à 72 h.
- Vérification immédiate des surfaces habitables et carrez réelles.
- Plans d'état des lieux prêts pour les architectes, décorateurs ou déclarations préalables.
- Relevé 100 % déduit des travaux si le chantier est confié aux entreprises partenaires hemea via DVK Studio.
Une opération en vue dans le 60 ou le 80 ?
Faisons le point pendant 20 minutes sur la faisabilité, les points de vigilance techniques et l'enveloppe indicative à prévoir.
Réserver mon cadrage 20 minQuestions fréquentes des investisseurs & marchands de biens
Quelle est la typologie de chantiers que vous accompagnez ?
Le cœur de cible se situe sur des opérations de rénovation globale entre 80 000 € et 120 000 € et plus : immeubles de rapport, divisions de plateaux, transformation de commerces en logements, réhabilitation complète de maisons anciennes ou réaménagements locatifs à forte valeur ajoutée.
Êtes-vous maître d'œuvre ou entreprise de bâtiment ?
Non. Kévin DE VLIEGER est chef de projet travaux indépendant partenaire du réseau hemea. Je ne réalise pas les travaux et n'interviens ni en maîtrise d'œuvre ni en bureau d'études. Mon rôle est d'être votre interlocuteur unique et tiers de confiance : cadrer le cahier des charges, sélectionner des entreprises partenaires rigoureusement auditées et assurer le suivi de chantier dans le cadre sécurisé hemea.
Comment fonctionne la garantie de respect des délais ?
Le cadre contractuel hemea intègre des pénalités journalières de retard inscrites noir sur blanc dans les contrats des entreprises sélectionnées. Le calendrier est verrouillé avant signature, limitant le risque de dérive qui pèse sur vos coûts de portage financier.
Comment sont protégés les fonds et acomptes versés ?
La protection financière hemea repose sur un compte séquestre dédié. Vos acomptes ne sont jamais versés directement à l'entreprise : ils restent bloqués sur un compte tiers et ne sont débloqués qu'au démarrage réel et à l'avancement validé de chaque jalon.
Peut-on obtenir un relevé d'état des lieux laser avant achat ?
Oui. Équipé d'un scanner laser 360° iMapper Racer 3, je peux intervenir rapidement sur votre bien dans le 60 ou le 80 pour figer les surfaces exactes et vous livrer des plans cotés 2D/3D (DWG, DXF, PDF). De plus, ce relevé est intégralement déduit du chantier si les travaux sont réalisés avec le cadre hemea.
Quelle est votre zone géographique d'intervention ?
J'interviens exclusivement sur l'ensemble des départements de l'Oise (60) et de la Somme (80) dans leur intégralité : Compiègne, Beauvais, Senlis, Chantilly, Creil, Clermont, Amiens, Abbeville, Montdidier et les communes avoisinantes.
Que faut-il préparer pour le premier échange de 20 minutes ?
La commune du bien, la typologie du projet (achat/revente, déficit foncier, colocation, immeuble de rapport), l'enveloppe budgétaire prévisionnelle estimée et votre calendrier d'acquisition. Aucun plan finalisé n'est requis pour démarrer.
Votre prochaine étape
30 minutes pour savoir
par où commencer.
Décrivez la situation de votre client, sans partager ses coordonnées. Je vérifie avec vous comment l’accompagnement hemea peut répondre à son besoin travaux.
- Un échange téléphonique avec Kévin DE VLIEGER.
- Aucun plan ni devis nécessaire pour ce premier contact.
- Sans engagement. Les modalités de la suite sont précisées avant toute prestation.
Choisissez un créneau dans l’agenda en ligne. Vous préférez appeler ? 06 40 32 47 52
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